Оформление земли под домом в собственность пошаговая инструкция

03.09.2019

Автор: Андрей Юрьевич Колотов, консультирующий юрист сайта

Оформление в собственность земли, находящейся под домом, осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством РФ.

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность

• Вызвать на участок геодезиста, который осуществит расчеты и составит карту местности. После чего нужно ждать, когда он оформит документы. Это может затянуться на месяц.
• Узаконить границы. Полученное заключение подается в Управление архитектуры, согласно месту проживания. Сотрудники органа должны вынести постановление, которое будет служить основанием для передачи надела в собственность.
• Отправится в Росреестр. Это позволит оформить выписку на надел.
• Процедура межевания. Ее прохождение позволит получить кадастровый паспорт. Замеры может проводить квалифицированный инженер.
• Оформить кадастровый паспорт. Нужно снова обратиться в Росреестр и собрать необходимый пакет бумаг.
• Приватизировать участок. Все полученные бумаги подаются в Росреестр для последующей регистрации.

Приватизация земли под частным домом

Осуществить приватизацию земли, находящейся под частным домом, можно только при наличии соответствующих оснований. Это может быть:

• постановление суда;
• дачная амнистия;
• выкуп надела у органа власти (обязательно наличие справки, где указана стоимость земли).

Приватизация земли под многоквартирным домом

Если земельный надел располагается под жилым домом, в котором есть несколько квартир, то потребуется получить согласие всех соседей.

Порядок действий:

1. Объявить собрание жильцов.
2. Получить подпись каждого соседа.
3. Оформить разрешение.

Дом зарегистрирован не нескольких хозяев

Оформить земельный надел в собственность можно в том случае, если его хозяева дали свое согласие. В качестве подтверждения составляется заявление.

Если один из собственников не хочет предоставлять право на владение участком, то не обойтись без судебного разбирательства. Возможно, в этом случае вам также пригодится статья По шагам о выделе в натуре доли земельного участка из общей долевой собственности

Дом не введен в эксплуатацию

Если здание еще не достроено, то для начала его необходимо ввести в эксплуатацию, а уже потом оформлять землю под домом в собственность.

Дом сгорел

Сгоревший частный дом нельзя отнести к жилому строению. Поэтому для оформления земли в собственность, потребуется возвести на ней новый объект.

Постройка дома еще в планах

Оформить землю в собственность можно только после того, как на ней будет построен жилой объект.

Надел находится в аренде

Если арендодателем выступает орган власти, то надел можно оформить в собственность после возведения на нем жилого дома. Если речь идет о частном лице, то осуществить такую процедуру невозможно.

Наследство, договор дарения

Если земля переходит по наследству, то для оформления права собственности нужно собрать необходимый пакет бумаг. В него входят:

• кадастровая выписка;
• подтверждение родства заявителя с умершим;
• завещание.

При наличии дарственной надел будет присвоен одаряемому лицу на безвозмездной основе.

Необходимые документы

Какие документы нужны для оформления земли в собственность при жилом доме? Существует общий перечень

бумаг, куда входят:

• кадастровая выписка;
• заявление;
• паспорт заявителя.

Если все бумаги будут поданы в одно время, то на приватизацию уйдет около двух месяцев.

Когда приватизация возможна, а когда нет

Порядок оформления земли в собственность применяется при:

• унаследовании;
• получении надела не бессрочной основе;
• получении надела для ведения сельского хозяйства.

Приватизация невозможна, если земля:

• входит в лесную зону;
• является засекреченным объектом;
• является ценной для государства по той или иной причине.

Когда приватизация бесплатна

Процедура бесплатного предоставления земельного участка доступна для лиц, получивших надел от местного органа власти под сад и огород. Данная привилегия действует на всей территории РФ.

Бесплатный надел могут получить семьи, у которых родился третий ребенок.

Вариант 1. Участок можно только выкупить

Если надел подлежит выкупу, то собственникам нужно подготовить документы и следовать инструкции.

• Стоимость выкупа

Под стоимостью выкупа подразумевается процент от кадастровой стоимости участка. Во всех регионах РФ он разный, так как его устанавливает орган местного самоуправления.

Кадастровая стоимость определяется только в том случае, если участок состоит на учете. Чтобы узнать точную цену выкупа, можно ориентироваться на соседние дома.

Порядок действий:

1. Воспользоваться публичной кадастровой картой, перейдя по ссылке https://pkk5.rosreestr.ru и выбрать дом, располагающийся рядом с интересующим объектом.
2. Откроется блок, в котором указывается кадастровая стоимость дома, а также прочая информация.
3. Необходимо вычислить среднюю стоимость одной сотки.
4. После этого нужно умножить полученное значение на число соток интересующего участка, затем умножить на % выкупа.

• Шаг 1. Процедура предварительного согласования

Чтобы узнать, куда подавать составленное заявление, необходимо обратиться к местному юристу.

Порядок действий:

1. Посетить уполномоченный орган или же сделать это через доверенное лицо. Вместе с заявлением о предварительном согласовании подаются следующие бумаги:
   • документы на жилой объект;
   • заявление о наличии сооружений на участке (например, гараж);
   • кадастровый план, на котором указано месторасположение участка;
   • паспорта всех хозяев участка (если речь идет о ребенке, не достигшем 14-ти лет, то потребуется свидетельство о рождении).
2. Если подачей бумаг занимается третье лицо, то нужна доверенность на передачу полномочий, которая должна быть заверена нотариально.
3. На принятие решения у уполномоченного органа есть ровно три месяца. В случае отказа заявитель будет уведомлен о причине его получения. Чаще всего это:
   • земля входит в зону, на которой запрещено строительство объектов;
   • земля находится не в одной территориальной зоне, а сразу в нескольких;
   • красные линии застройки проходят по периметру объекта.

Если проблем не возникнет, то заявителю будет выдано соответствующее распоряжение.

• Шаг 2. Процедура межевания

Если земля оформляется в собственность, но нет межевания, то потребуется обязательно пройти данную процедуру, так как это позволит определить точное месторасположение надела. Заниматься замерами может только кадастровый инженер. Услуга является платной, а длительность работ в некоторых случаях может составлять месяц. Когда работники проведут межевание, собственнику будет выдан план участка, а также акт согласования границ с владельцами смежных участков.

• Шаг 3. Процедура постановки на кадастровый учет

Для осуществления процедуры всем собственникам надела необходимо обратиться в МФЦ. Сотрудники учреждения перенаправят поданные заявителем документы в УФРС.

Порядок действий:

1. Собрать бумаги:
   • паспорта собственников;
   • документы на дом;
   • межевой план.
2. Сотрудник примет документы и составит заявление.
3. После чего все бумаги будут перенаправлены регистратору. Если не возникнет никаких проблем, то по истечении семи рабочих дней заявитель получит паспорт земельного участка.

• Шаг 4. Выкуп земли

Собственникам остается только выкупить надел, обратившись в администрацию. Порядок действий:

1. Подать соответствующее заявление. К бумаге прикладываются паспорта всех собственников.
2. Договор купли-продажи будет составлен сотрудниками администрации в течение одного месяца.
3. Посетить любой банк с целью оплаты согласованной стоимости надела. Полученную квитанцию нужно сохранить.
4. Все покупатели в обязательном порядке подписывают договор купли-продажи, а также акт приема-передачи.
5. Определяется дата регистрации права собственности.

Вариант 2. Оформление участка без необходимости выкупа

Существует возможность оформления земельного участка в собственность бесплатно. Но администрация далеко не всегда соглашается на эти условия и требует выкупать землю. Здесь нужно учитывать, что их действия не всегда считаются правомерными, поэтому следует быть готовым к отстаиванию своих интересов в суде.

• Шаг 1. Поиск документа на участок

Если правоустанавливающего документа на участок, а также жилое помещение – нет, то придется заняться поиском его реквизитов. Нужно быть готовым к тому, что в архивах бумага не числится, так как оформлялась очень давно.

Поиск реквизитов делается двумя способами:

1. Обратиться в БТИ. Собственникам нужно написать заявление на предоставление необходимых сведений, а также приложить к бумаге копии своих паспортов.
2. Заказать выписку из ЕГРН. Потребуется представить документы на дом, а также показать сотруднику паспорт заявителя. За данную услугу придется отдать 400 рублей. Справка будет готова по истечении трех рабочих дней.

Поиск правоустанавливающего документа по реквизитам — в полученной справке с реквизитами должно быть указано наименование организации, в которой предположительно находится документ. Поэтому необходимо обратиться в этот архив с запросом. Если документ будет найден, то заявителю либо сделают копию, либо выдадут дубликат.

Если документов, подтверждающих право собственности, не имеется, а реквизиты не были найдены, то из данной ситуации есть несколько выходов:

1. Восстановить оригинал. Если все пройдет успешно, то заявителю будет выдан дубликат.
2. Обратиться в суд и узаконить сделку.
3. Осуществить общую приватизацию.
4. Перезаключить договор купли-продажи. Для этого потребуется связаться с продавцом.

Какие решения принимает администрация и как действовать дальше

Администрация может принять одно из трех решений:

1. Отказать заявителю в бесплатном предоставлении надела и предложить выкупить землю. Для начала нужно выяснить, правомерно ли был получен отказ. Если нет, то можно подавать в суд исковое заявление.
2. Отказать заявителю в бесплатном предоставлении надела и не предоставить право выкупа.
3. Бесплатно оформить надел в собственность.

Обращение в суд

Если дело дошло до суда, то нужно составлять исковое заявление, в котором указывается следующая информация:

1. Наименование суда, в который обращается заявитель.
2. Персональные данные заявителя (ФИО, место проживания, контактный номер).
3. Данные об участке (месторасположение, кадастровые сведения).
4. Ссылки на нормы законодательства.
5. Основания для обращения в суд.
6. Требования заявителя.
7. Подпись заявителя, а также дата составления иска.

Заключительный этап

Чтобы зарегистрировать право собственности на участок, нужно следовать инструкции, а также иметь на руках правоустанавливающие документы. Если в регистрации было отказано необоснованно, то можно обращаться в суд. Если регистрация пройдена успешно или вы уже задумываетесь о продаже участка, ознакомьтесь со статьей Быстрая и выгодная продажа земельного участка: пошаговое руководство.

Если статья была информативной, оцените ее звездами ниже

Нужна консультация юриста?

Задайте вопрос в комментариях или оставьте заявку юристу своего города в специальной форме.