Инструкция для решения земельных споров с соседями

01.09.2019

Автор: Андрей Юрьевич Колотов, консультирующий юрист сайта

Закон о границах смежных земельных участков

Президент России в июне 2019 года подписал документ об изменениях в ряде Федеральных законов. Он касается установки и подтверждения границ в отношении смежных территорий земли, находящихся в частном пользовании. Кадастровая палата в качестве пояснения к закону разработала инструкцию о порядке согласования земельных границ. Документ позволяет предотвратить судебные разбирательства, которые могут длиться годами.

Проведение между смежными участками земли границ касается лиц, владеющих ими:

на основании постоянного проживания
находящихся в собственности
полученными в наследство
арендованными на пятилетний срок и больше.

Кадастровый инженер занимается процедурой размежевания и согласования.

Сведения о кадастровом инженере обязательно должны быть в «Реестре кадастровых инженеров» Росреестра.

Согласование границ земельных участков с собственниками

Границы между соседними земельными участками оговариваются с каждым собственником при индивидуальной встрече или на собрании, куда приглашаются все заинтересованные лица.
Если планируется проведение собрания, всем участникам или их представителям рассылаются

извещения по обычной или электронной почте не менее, чем за 30 дней. Если местонахождения владельца неизвестно, то адресованное ему сообщение должно быть опубликовано в местной газете.

Публикация приравнивается к оповещению независимо от того, смог ли прочитать ее владелец. Факт неподачи письменных претензий, а также неучастие его лично или представителя на собрании приравнивается к согласию с принятым решением.
В акт согласования заносятся полученные результаты. Он должен быть подписан владельцами участков или их представителями. В случаях, когда принятое решение не устраивает кого-нибудь, то письменные возражения подаются кадастровому инженеру, который их фиксирует в документе.

По закону места организации собрания и составления акта не регламентируются. Тем не менее владельцам выгодно, если процедура будет выполнена на их территории. Это дает возможность убедиться, что границы установлены правильно и устраивают всех участников процедуры.

По словам Марины Семеновой, являющейся заместителем главы Федеральной кадастровой палаты, у кадастрового инженера нет права принимать решения в спорных случаях. Он может лишь приостановить учетно-регистрационный процесс. Принятием обоснованных претензий, их рассмотрением и вынесением окончательного вердикта занимаются судебные органы.

Если статья была информативной, оцените ее звездами ниже

Нужна консультация юриста?

Задайте вопрос в комментариях или оставьте заявку юристу своего города в специальной форме.