Как принять квартиру в новостройке правильно

Новую квартиру лучше детально осмотреть, прежде чем оформлять документы с застройщиком и переезжать. Недочеты придется исправлять за свой счет, если не заметите сразу и подпишете акт вслепую. Как подписывать акт осмотра квартиры и на что обратить внимание, чтобы правильно принять квартиру в новостройке.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

Вам потребуются инструменты: фонарик, измерительная лента, отвес, табуретка (проверять электричество), ручка, бумага, тестер для розетки, строительный уровень, молоток.

Как принимать квартиру в новостройке, зависит от  вида отделки, с которой квартира сдается застройщиком:

• Без отделки.
• С предчистовой отделкой.
• С чистовой.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке без отделки

• Хорошо бы начать осмотр дома в целом с подъезда. Просмотрите состояние отделки холла и лестницы.
• Заказчику стоит убедиться лично в том, что у квартиры тот же метраж, который заявлен в ДДУ. При приёме, покупатель может потребовать деньги обратно за несоответствие и заполнить бланк с возражением.
• Функции дверей и окон вы проверите легко. Отсутствие отделки быстро позволит это сделать. Порченые двери и разбитые окна застройщик должен заменить и отреставрировать за свой счет. Это касается кривых стен и потолков. Если владелец откажется выполнять это, либо дольщика не устроит качество, он вправе потребовать возврата денег.
• Далее обратите внимание на вентиляцию. Она должна работать исправно. Для проверки можно воспользоваться пламенем от зажигалки или спички.
• Обратите внимание на пожарную сигнализацию. Противопожарная безопасность в новостройках — норма, а не роскошь. Грамотный менеджер по продажам недвижимости в новых домах обязательно предоставит необходимую документацию по материалам и консультацию по оснащению дома. Проконсультируйтесь со специалистами в этом вопросе. Можем с уверенностью порекомендовать, например, компанию, которая осуществляет обслуживание пожарной сигнализации в Екатеринбурге.
• Просмотрите договор (а затем и квартиру) на наличие розеток. Работоспособность лучше проверить с помощью мощного электрического прибора или зарядки с телефоном.
• Проверьте целостность стен и потолка. Отверстия могут скрывать с помощью тонкой штукатурки.
• Возьмите рулетку и измерьте высоту от пола до потолка. Сравните с высотой, заявленной в документе.
• Убедитесь в том, что каждый шов герметичен. Стыки не должны бросаться в глаза. Проверьте места электропроводки. Цвет стен должен быть одинаковым, без потемнений в таких областях.

Только после всех этих действий можно подписывать акт приема передачи квартиры по договору долевого участия.

Как правильно принимать квартиру в новостройке с предчистовой отделкой

При осмотре квартиры с предчистовой отделкой, важно обратить внимание на наличие оклейки обоев и укладки покрытия на пол.

• На пол обязательно должны укладывать слой изоляции (в ванной от влаги, в комнатах от звука). Для осмотра пола на наличие перепадов высоты, используйте строительный уровень. Ямы и трещины недопустимы.
• Хорошо осмотрите стены во всех комнатах. Они должны быть прочными и гладкими без пятен, шероховатостей и дыр. Во время передачи ключей застройщик может вас торопить. Не поддавайтесь на его провокации.
• Обратите внимание при приемке на потолок. Он должен быть ровно сделанным и быть готовым под финальную покраску.
• Зайдите в ванную комнату. Осмотрите трубы с подачей горячей и холодной водой. Они должны надежно закрепляться к стенам. Присутствие счетчиков обязательно. Откройте краны и проверьте напор воды.
• В туалетной комнате посмотрите на стык унитаза и труб, чтобы был герметичным.
• Проверьте наличие электричества в патроне, вкрутив лампочку.

Приемка квартиры в новостройке с чистовой отделкой

Перед тем как подписывать акт приема передачи квартиры в новостройке с отделкой, проверьте:

• Двери и окна должны быть в хорошем состоянии и не скрипеть. Можно взять лупу и осмотреть стыки окон и рам на наличие трещин и отверстий.
• Ровность стен и потолков. Перекосы недопустимы. Используйте рулетку и строительный уровень для проверки.
• Если вокруг вас уже есть соседи, можно пообщаться с ними. Узнайте про обстановку, тихо ли бывает ночью.
• Зайдите во все комнаты. Проверьте канализацию и трубы горячей и холодной воды. Если увидите протекания, говорите застройщику сразу.
• Проверьте качество напольного покрытия.

Только в таком случае возможна передача ключей и соглашение с актом приема передачи квартиры в новостройке.

Осмотр придомовой территории при приемке квартиры в новостройке

Обойдите дом со всех сторон и проверьте:

1. Соответствие площади территории вокруг дома указанной в проекте;
2. Наличие всех объектов по плану благоустройства: газоны, места для парковки машин, качественная детская площадка;
3. Состояние асфальта и тротуарные зоны;
4. Наличие осветительных уличных приборов;
5. Если есть возможность произвести осмотр и в вечернее время, обратите внимание, не светят ли уличные фонари ярко в окна Вашей квартиры. Актуально для 2-4 этажа, как правило;
6. Отсутствие строительного мусора на территории;
7. Облицовка фасада должна быть сделана из материала, указанного в проекте. Быть без трещин и дыр;
8. Место для кондиционера, если оно предусмотрено проектом.

Если что-то не соответствует, укажите это в акте.

Осмотр подъезда новостройки перед приемкой

Сверяйтесь с проектной документацией и проверяйте:

• Наличие и работоспособность домофона, камер, противопожарных систем. Понятно, что все системы проверить невозможно, поэтому в акте укажите, что нет технической возможности проверки;
• Соответствие материалов внутренней облицовки и аккуратный внешний вид;
• Наличие стекол в окнах;
• Наличие и работоспособность обоих лифтов: грузового и пассажирского;
• Лестничные двери и пролеты;
• Наличие и рабочее состояние почтовых ящиков;
• Если есть подземная парковка и подвал, там не должно быть застоя воды. В противном случае есть проблемы с гидроизоляцией стен. Этот дефект застройщик обязан исправить.

Часто встречающиеся дефекты новостроек

1. Часто встречаются ситуации когда в новостройке наблюдаются трещины и микротрещины в стенах. Крупным минусом это не назвать, ведь их можно заделать своими руками. Но бывают и сквозные трещины в стенах и тогда — это уже серьезный и опасный дефект.
2. Негерметичные окна и двери балкона. В этом случае будет заметна влага или промерзание по периметру окна.
3. Котельные и насосные сильно шумят и вибрируют. Причина в неправильной установке. Может доставить серьезный дискомфорт, если шум громкий.
4. Нет вентиляции.
5. Электропроводка проведена неправильно. Это грозит замыканием.
6. Нет теплоизоляции в технических помещениях. В морозы это реальная угроза замерзания и прорыва труб.
7. Некачественная звукоизоляция. Вас будут слышать соседи, а вы их. Не самая приятная ситуация.

Какие документы нужно брать с собой на осмотр новой квартиры

Для того, чтобы подписывать акт приема квартиры в новостройке, вам потребуется:

• оригинал договора долевого участия с застройщиком,
• проектная документация с планом квартиры,
• выкопировка результатов обмеров жилого помещения, сделанных БТИ,
• акт приема, предварительно отправленный застройщиком по почте или выданный Вам на месте,
• паспорт.

В некоторых ситуациях осмотр  и приемка может производиться без акта приема. Тогда все недочеты, которые Вас не устроят в квартире, фиксируйте на бумаге и отдавайте на подпись застройщику.

За какой срок передается квартира

Такая информация записана в ДДУ. В этом документе указана точная дата приема и передачи дома будущему обладателю. Не подстраивайтесь под застройщика. Он может получить одобренное разрешение в самый последний момент. Это не значит, что заказчик должен торопиться вместе с ним, и подписывать акт приема на скорую руку. Заказчику потребуется время для осмотра жилища и принятия решения.

Что делать, если при осмотре новостройки обнаружен брак

Ни при каких обстоятельствах не ставьте подпись в акте приемки, не осмотрев квартиру. Не подписывайте пустой акт осмотра квартиры. Это будет означать, что ответственность за все дефекты вы снимаете с застройщика и берете на себя.

• Вариант 1 — отказаться от подписания.

Указывая причину отказа, ссылайтесь на закон ФЗ — 214. Обозначить адекватную причину важно. В противном случае, застройщик может указать на умышленное затягивание процесса сдачи и через 2 месяца передать Вам квартиру без Вашего согласия.

Все недостатки фиксируйте письменно и оформляйте официальную претензию. Акт, смотровой лист и претензия, а также их копии, должны быть также подписаны и датированы застройщиком.

Вместо исправления дефектов, Вы по закону можете потребовать материальную компенсацию или соответствующую по сумме скидку на квартиру. Обычно это происходит в судебном порядке и на время суда вы не сможете сделать ремонт в квартире. Это может занять и полгода, и год.

• Вариант 2 — подписать акт с указанием претензий.

Обязательно отразите срок, в который застройщик устранит все недочеты или компенсирует их в денежном эквиваленте. Проследите за тем, чтобы у документов были копии, подписанные застройщиком, как и оригиналы.

По итогам, застройщик должен выполнить одно из обязательств:

• Полный возврат средств.
• Ремонт брака и возврат части денег.
• Скидка на покупку квартиры.

Гарантийный срок

Законом 214 — ФЗ на квартиру, купленную по ДДУ, распространяются гарантийные обязательства со стороны заказчика — 5 лет. На инженерно-техническое оборудование — 3 года. В этот временной диапазон Вы имеете полное право требовать с застройщика устранения проявившихся недочетов.

Порядок приема квартиры в новостройке

Клиент, по итогам всех своих проверок и написании их в бланке, получает все документы для своей квартиры. Финалом сотрудничества между заказчиком и застройщиком является акт, который и свидетельствует о собственности.

Содержание акта

• Адрес нужного дома.
• Номер квартиры в этом доме
• Ее площадь, длинна и ширина всех комнат.
• Номинальная стоимость.

Вывод — как правильно принять квартиру в новостройке:

• Если вас, по каким-то причинам, не устраивает качество предлагаемого жилья, откажитесь. В ином случае, договоритесь с застройщиком о восстановлении и реставрировании тех браков, которые вы заметили.
• При задержке оформления дома, заказчик имеет право на неустойку.
• Как только вы решитесь осмотреть квартиру, обратите внимание на мелочи. Будьте дотошными.

Ответы на часто задаваемые вопросы по приемке квартиры в новостройке

• Что делать после того, как меня все утроило, и нет недочетов.

После этого, вы поедете в офис компании. Там подписываете акт приема, и после этого вы отправитесь на объект. До передачи ключей, вы обязаны предъявить подписанный акт передачи квартиры, и оформить договоренность.

• Что делать, если мне при обследовании не понравилась квартира.

Если, во время осмотра квартиры, вы заметите любой степени дефект, неточность, или вас просто не устроит вид, вам нужно записать все в документе. После исправления недочетов, вы сможете осмотреть квартиру повторно.

• Кто еще будет присутствовать при осмотре мной квартиры.

Помимо вас, присутствовать будет представитель контроля качества из компании.

• Мне придется платить какую-то сумму после после подписания акта и получения ключей от квартиры.

Да. Обычно за коммунальные услуги в районе трех или шести месяцев (зависит от новостройки), и излишек метража, если он не совпадает с документом.