Можно ли оспорить дарственную и как это сделать

01.09.2019

Автор: Андрей Юрьевич Колотов, консультирующий юрист сайта

Договор на передачу имущества, как родственнику, так и любому лицу, не состоящему в родстве с дарителем, называется дарственной. Очевидно, что возможность оспорить, будет интересовать недовольных родственников после распределения наследства.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Если даритель правильно оформил договор дарения, находясь в добром здравии, оспорить его невозможно. Это значит, что, если ваш дедушка подарит квартиру, в которой живёт, закадычному другу, вы ничего не сможете с этим сделать. Будучи дееспособным, он в праве распоряжаться своей недвижимостью. Вам необходимо предоставить суду весомые факты, чтобы оспорить документ.

К ним относятся случаи, когда собственник в момент заключения сделки:

• был недееспособен;
• не был в адекватном состоянии (алкоголь или наркотики);
• находился под давлением (третьих лиц).

Если родственники могут доказать, что имел место хотя бы один случай из вышеперечисленных, дарственный документ будет оспорен.

Основания и сроки для оспаривания дарственной

На основании ст.168 ГК РФ, дарственную можно оспорить, если:

1. Даритель не имел права собственности, либо есть судебный акт признания такого права недействительным.
2. Отсутствует официальное согласие супруга. Относится к совместно нажитому имуществу.
3. Одариваемый знал, что не получено согласие от другого собственника. Тут важно доказать, что приобретатель знал о положении вещей изначально, а значит так же, как и даритель нарушил закон.
4. Присутствует факт мошенничества. Например, если кто-то (знакомый или нет) воспользовался ситуацией и добровольно вынудил дарителя подписать договор.

На основании ст.170 ГК РФ, дарственную можно оспорить, если:

1. Была совершена мнимая сделка. К примеру, суд вынес решение об описи имущества в отношении его. В его собственности находится квартира, которая попадает под взыскание. Тогда он заключает с доверенным лицом договор дарения, но на самом деле остается при своём жилье. Такая дарственная будет фиктивной.
2. Была совершена притворная сделка. В тех случаях, когда он получил выплаты за объект дарения, что означает уклонение от налогов при фактической продаже, либо ренте квартиры.

Согласно ст.178 ГК РФ, даритель заключил сделку будучи введённым в заблуждение, если:

1. Он не осознавал последствий своего решения. Т.е. фактически не понимал, что дарит своё имущество. Например, дедушка не понял, что любимые внуки в его квартире жить не смогут, если он подарит её другу.
2. Для него сделка является не выгодной. Суд должен установить причины дарения (беря во внимание возраст и материальное положение дарителя), наличие дополнительной жилой площади, есть ли нотариальное удостоверение и т.д.

Шанса оспорить дарственную не будет, если:

• даритель был признан дееспособным, полностью осознавал свои действия;
• подтверждено, что даритель сам подписал договор (свидетели, нотариус, экспертиза почерка);

Основания для расторжения договора дарения

В определённых случаях дарственная может быть ничтожной, либо незаконной. Обращаться с этим в суд может не только даритель, но и другие лица. Нотариус должен обратить ваше внимание на то, что в договоре о дарении не допускается дополнительных условий, иначе дарственная будет недействительной. Например, условие о том, что квартира перейдёт к одаряемому сразу после кончины дарителя, делает договор незаконным и вступает в силу право наследования. Оспаривать такой договор не придётся.

Договор, в котором указано, что одаряемый должен содержать дарителя, либо пожизненно ухаживать из-за болезни, автоматически становится договором ренты. Если при составлении договора дарения указать то, что даритель может жить в квартире (объекте дарения) до своей кончины, такой договор также отклоняется, так как имеет составляющую договора ренты. Однако, если даритель преклонного возраста собирается подарить квартиру, в которой проживает, не имеет другой жилой площади и боится остаться на улице, возможно такой пункт учесть в договоре. В этом случае, нужно настоять на его регистрации в Регистрационной палате.

Через сколько времени дарственную нельзя оспорить

После регистрации договора о дарении, в течение трёх лет возможно его оспорить. Однако, когда по истечении данного срока, выяснились факты, определяющие дарственную незаконной или ничтожной, то следует предоставить доказательства о неосведомлённости истца. Тогда срок в три года будет отсчитываться с момента, когда истцу стало известно об этом договоре. Этот срок так же можно продлить, если истец (не даритель) является заинтересованным лицом, к примеру наследником.

Если же сам даритель хочет отозвать договор о дарении вопреки желанию одаряемого, срок исковой давности составляет пять лет.

Для третьих лиц срок исковой давности составляет один год.

Доказательства

Учитывая всё вышесказанное, доказать незаконность дарственной довольно сложно. Нужен пакет документов, где подтверждается, что даритель не понимал, что повлекут его действия (справка о психическом здоровье, медкарты), получил материальную выгоду, (расписки об оплате объекта дарения), подтверждение недееспособности дарителя (свидетельские показания, справки из полиции, а также медицинских учреждений), либо наличие у одаряемого злого умысла. В таком случае оспорить договор о дарении является возможным.

Нет смысла обращаться в судебные органы, если вы не владеете достаточно убедительными доказательствами неправомерности заключенной сделки. В разных случаях вам потребуются разные документы.

Наиболее общий перечень бумаг, которые понадобятся в суде:

• копия дарственной (если имеется);
• выписка из ЕГРП (если недвижимость находится в собственности одаряемого);
• документ, подтверждающий недееспособность дарителя (медицинская справка, выдержка из медкарты);
• документы, подтверждающие родство;
• документы, подтверждающие стоимость объекта дарения.

Подача документов и правила составления иска для оспаривания

Договор дарения оспаривается в суде. Истцу прежде всего нужно составить заявление. Районный суд рассматривает дела, где оспаривается договор дарения на квартиру, либо её долю.

В заявлении указывают:

1. Какой суд, т.е. его наименование.
2. Личные данные спорящих сторон, а именно ФИО и места жительства.
3. Описание договора дарения:

• описание подаренной квартиры (дома), адрес;
• размер доли в жилье;
• точная дата, когда была заключена сделка;
• дата регистрации права собственности.

4. Основание для оспаривания договора дарения.
5. Чётко сформулированные требования для суда (например, «Признать договор дарения недействительным», «Вернуть недвижимость дарителю» и т.д.).

При этом не нужно указывать ссылки на статьи законодательства. Главное — это грамотно и подробно описать ситуацию, заявить свои требования. Судебные органы, после рассмотрения заявления, назначат подходящую норму закона и перечень документации.

Издержки и расходы

Госпошлина в каждом иске рассматривается отдельно. Если требованием истца является не только признать договор дарения недействительным, но и получить недвижимость, то госпошлина для каждого случая своя. В первом, на составит около 300 рублей, во втором же, будет рассчитана в проценте от стоимости этой недвижимости.

Ответы на часто задаваемые вопросы по теме оспаривания договора дарения имущества

• Я подарила дочери дом, купленный в браке. Девять месяцев назад мужа не стало, но сейчас его дети от первого брака хотят восстановить отцовство, от которого отказались двадцать лет назад. Могут ли они оспорить оформленную мной дарственную?

Если есть официальное согласие супруга и дочь вступила в права собственности, оспорить договор будет невозможно. Если нет, то учитывается срок давности. В течение года с момента заключения договора, либо информировании о нем истца, он может его оспорить. Поэтому необходимо письменно уведомить заинтересованных родственников о дарении. Попробуйте присоединиться к процессу восстановления отцовства, чтобы потянуть время. В случае, если срок давности истечёт, в иске им будет отказано.

• После смерти мамы выяснилось, что дарственная на квартиру была сделана на одного из троих детей. Как поступить?

Распределение квартиры между всеми наследниками состоится только в том случае, если договор дарения был оформлен без регистрации перехода права собственности.

Отец оформил дарственную на сестру. Возможно ли оспорить эту сделку и получить половину дома и земли?

При правильно составленном договоре дарения, оспорить его практически невозможно. Претендовать на часть Вы не можете, так как земля и дом больше не принадлежат отцу.

• Оформила квартиру в дарственную дочери пятнадцать лет назад. Уже несколько лет она в ней не живёт. Как вернуть недвижимость?

Никак. В силу истечения срока давности, Вы уже не можете совершать какие-либо действия по данной сделке.

• Может ли теща отозвать дарственную на квартиру, если жена успела подарить мне в ней долю?

Только на основании законного права (например, будет доказано, что оно произошло под давлением). Однако обстоятельство передачи части квартиры в собственность третьего лица не сыграет никакой роли.

• Могу ли я подарить дом, не выписывая из него маленького ребёнка?

Конечно, если Вы собственник жилья, то можете передавать его в дар кому хотите, даже если там прописан ребенок. Это отражается в документах. Но знайте, что новый владелец может выписать ребенка через суд.
Нужна консультация юриста?

Задайте вопрос в комментариях или оставьте заявку юристу своего города в специальной форме.